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[发发唠骚] 在日本拥有一个家,到底需要多少钱?

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  • TA的每日心情
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    2016-12-5 00:16
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    [LV.6]常住居民II

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    发表于 2016-9-25 00:14 | 显示全部楼层
    本帖最后由 邵添松 于 2016-9-25 00:15 编辑

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    首先,来看看日本的变态住房制度

    日本变态的租房制度,曾经把无数初来乍到的人逼疯。如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金”。除了各种奇怪费用,还有变态的审查:“我们就是不相信你,要不你就交钱”。这项制度即使是日本人也怨言连天。

    提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

    一般租赁房子所需费用如下:

    房租单间公寓月租费在40,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵,譬如东京。一个十平米大小的单间租金每个月就要达到6万—7万日元左右,约合人民币3600—4200元,如果想住得更好一些,那么每个月的房租更高。东京的人均月薪大约是3万元人民币。

    押金:退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

    礼金(权利金):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

    中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。

    举个例子:月租8万日元(4800人民币)的房子,第一可能次要交48万日元(28800人民币)?!当然现在也有押金礼金为0日元。

    以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)

    月租8万x2个月

    礼金8万(一个月房租)

    押金8万(一个月房租)

    中介费8万(一个月房租)

    保证公司4万(0.5-1个月房租)

    火灾保险2万/年

    配钥匙费2万

    共计48万

    这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金押金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算正常的。

    所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本,简直太高了!

    既然租个房子都那么鬼麻烦,还不如直接买房!

    那么在日本买房又需要多少钱呢?

    日本人买房子大概分2种:

    一种叫做一户建。也就是自己买好土地,然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵,但是日本人都很推崇这个,因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了,而且特别贵。普通一点的2层小洋房,土地面积100平米,大概相当于上海辛庄,北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币300万。

    另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房,土地虽然也是终身私有的,但是是所有的住户共同拥有所有权,只是因为这样土地也可以便宜些,所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子,3房2厅,不在东京市中心的话,3600万左右也能买到。要注意,日本人卖房子没有所谓的期房哦,房子都是装修好了以后才开始卖,而且装修都很pp,厨具,卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖,整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子,这20平米都不算在房屋面积内哦,更别说什么公摊面积了。

    其实,日本房子最让人心动的是是永久产权,受法律保护,永久居住!所以吸引了不少人移民投资置业呢!

    当然啦,如论在哪里大家肯定都希望能够按照自己的喜好来设计房子和建造房子。不过前提是你首先要有块地儿。

    如果在日本有块地儿,该怎么建造房子呢?

    如果是自己有地,只让建筑公司承包那么总共也要付出大概1000-2000万日元之间的费用。(根据你选择的材料而异)施工时间需要等待4-6个月的时间。而且日本的民居,在防火防震上面,质量都很高。

    虽然日本的房价不便宜,但日本人平均收入却是北京、上海人的十倍甚至更高,他们可以轻松的贷款买房。比如一套4000万日元的别墅,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30-50年还清。所以在同等经济基础上的日本人通常住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅),而中国人住的却是再简单不过的两室或三室一厅。

    来源:东京在线
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  • TA的每日心情
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